- Notre démarche -

VOTRE CONSTRUCTEUR

Le constructeur de maisons individuelles MAISONS TRADI-BREIZH, créé en 2007, est une entreprise à taille humaine s'appuyant sur un réseau d'artisans locaux reconnus du secteur de Pontivy.

Nous maîtrisons les méthodes de construction traditionnelle pour donner vie à vos projets, qu'ils soient de style classique ou contemporain.

MAISONS TRADI-BREIZH vous accompagne à chaque étape de votre projet :

Immersion : Visite de terrains et de maisons en cours de construction pour vous permettre de juger par vous-même de notre exigence de qualité et de finition.

Conception sur mesure : Réalisation d'un avant-projet entièrement personnalisé pour créer ensemble un plan unique, accompagné de sa notice descriptive détaillée (chiffrage précis).

Ajustements : Modification et optimisation de l'avant-projet jusqu'à votre entière satisfaction.

Administratif : Élaboration complète de votre dossier de permis de construire.

Sécurité juridique : Rédaction de votre Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) incluant toutes les garanties et notices légales pour une protection totale.

Réalisation : Ouverture, suivi rigoureux et coordination du chantier jusqu'à la réception de vos travaux.

Une équipe de proximité à votre écoute
Notre équipe dynamique — Jean-François, Nathalie et Chantal — vous accompagne tout au long de cette aventure. Nous facilitons votre projet en vous mettant en relation directe avec nos artisans partenaires pour vos choix personnalisés : menuiseries, implantations électriques, enduits, carrelages, faïences...

Avec MAISONS TRADI-BREIZH, vous bénéficiez de délais de livraison maîtrisés et optimisés pour une sérénité totale.

VOS AVANTAGES

Nous vous proposons des solutions clés en main et personnalisées, en vous apportant un accompagnement complet et sécurisé :

• Étude et Conseil :
- Visite de votre futur terrain.
- Visite de chantiers en cours pour apprécier notre savoir-faire.
- Avant-projet entièrement personnalisé et sur mesure.
- Notice descriptive chiffrée avec précision.
- Modifications de l’avant-projet jusqu'à validation finale.

• Conception et Administratif :
- Élaboration complète du permis de construire.
- Contrat de Construction (CCMI) incluant : conditions générales et particulières, notice descriptive, notice d'information, plans de construction et étude thermique RE 2020.

• Chantier et Livraison :
- Ouverture et suivi rigoureux des travaux par nos soins.
- Réception de votre maison.
- Ménage de fin de chantier effectué avant la remise des clés.

• Toutes vos Garanties Constructeur :
- Garantie de livraison à prix et délais convenus.
- Assurance Dommage-Ouvrage (DO).
- Garantie de parfait achèvement (1 an).
- Garantie de bon fonctionnement (2 ans).
- Garantie décennale (10 ans).

NOS ENGAGEMENTS

Maisons Tradi-Breizh et et nos artisans locaux s'engagent à :

• Une expertise globale et coordonnée : Réunir les compétences de nos artisans locaux pour optimiser l'organisation de votre chantier. Nous vous offrons un service complet, de l'étude de faisabilité à la réception, avec un suivi personnalisé et permanent;

• La sécurité du contrat CCMI : Vous proposer un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) strictement conforme à la loi du 19 décembre 1990, vous apportant toutes les garanties de livraison, de prix et de délais ;

• Une exigence de qualité continue : Appliquer une charte de qualité rigoureuse sur chaque projet pour garantir un travail constant et irréprochable, que ce soit pour une construction neuve ou une rénovation ;

• L’innovation et la performance : Anticiper les nouvelles normes (RE2020) et réglementations techniques pour vous proposer des solutions énergétiques performantes et durables, garantissant votre confort futur.

NOS VALEURS

Les Maisons TRADI BREIZH sont attachées à des valeurs fondamentales qu’elles partagent avec l’ensemble de ses Artisans

• L’écoute et la satisfaction client : Nous accompagnons les artisans dans le but de comprendre les besoins et les attentes du client et nous nous attachons à y répondre ;

• La proximité et la confiance : Chaque projet doit être élaboré dans un climat de confiance, afin que le client puisse facilement communiquer et échanger avec les artisans ;

• Le savoir-faire et la qualité du travail : Les artisans constructeurs membres sont des hommes de l’art, reconnus pour leur savoir-faire dans la construction de maisons individuelles et/ou la rénovation. La qualité est au cœur de leurs préoccupations. Les chantiers des Maisons TRADI-BREIZH sont soumis en permanence aux autocontrôles et présentent naturellement un très faible taux de sinistralité;

• L’esprit d’équipe et la solidarité : Notre force réside dans la cohésion de notre réseau d'artisans. En fédérant des corps de métiers complémentaires, nous créons une véritable dynamique de groupe. Cette collaboration étroite permet de rompre l’isolement de l'artisan indépendant et garantit à nos clients une coordination parfaite et un chantier solidaire ;

• La rigueur et le professionnalisme : Les artisans de notre réseau exercent tous leur métier avec une exigence de haute qualité. Leurs méthodes de travail, éprouvées sur le terrain, sont le gage d'une réalisation impeccable et font la force de leur renommée locale ;

• La fiabilité : Nous travaillons avec des artisans locaux fidèles qui honorent leurs engagements et la qualité d'exécution pour chaque chantier.

FAIRE CONSTRUIRE SA MAISON

Réussir la construction de sa maison

Cette opération mérite une attention particulière.
En ce sens, il importe de se poser ensemble, les bonnes questions qui permettront d’éviter les oublis et de prendre les bonnes décisions, en vous accompagnant dans vos réflexions et en répondant aux questions préalables à la réalisation de votre maison individuelle, pour que votre projet devienne réalité.

Budget :

Possibilité de vous mettre en relation avec des partenaires courtiers en complément de votre recherche auprès des banques pour évaluer au mieux votre enveloppe globale.

Choix du terrain :

• Lotissement ou hors lotissement ?
• Eléments prioritaires pour effectuer mon choix : proximité du travail, de l'école, des commerces ?
• Environnement d' ensemble ?
• Réputation de la commune (fiscalité, actions locales, ...) ?
• Vie sportive et culturelle?
• Quel est l'équipement du terrain (eau, gaz, électricité, téléphone, égout, ...) ?
• Quelles sont les contraintes du cahier des charges et du Plan Local d'Urbanisme (PLU) ?
• Quel est le prix définitif du terrain (acte en main) ?
• Que reste-t-il pour financer la maison, sachant qu'il faut prendre en compte terrain, adaptation et maison ?

Le choix de ma maison :

L'INTERIEUR

• Nombre de pièces ?
• Nombre de chambres ou espaces personnels (penser que les enfants grandiront) ?
• Disposition de la partie jour : cuisine, salon, salle à manger, ouverte ou fermée ?
• Organisation des circuits pour rester fonctionnel ?
• Espaces pratiques : cellier, cave, garage, buanderie, atelier, ... ?
• Rangements : placards, pièces spécifiques ?

L'EXTERIEUR

• Style de la maison (plain-pied, étage, combles aménageables, ...)
• Aspect : baies, pierre, enduit, toiture, véranda, ... ?
• Implantation sur le terrain permettant des évolutions (agrandissement de la maison, piscine) ?
• Organisation de l' espace : parking, pelouse ?
• Définir les matériaux et les équipements

LA STRUCTURE

• Brique, charpente traditionnelle, couverture en zinc, ardoise naturelle, toiture avec ou sans gouttière ?
• Fermetures bois, PVC, aluminium ?
• Grandes baies, fenêtres, châssis, oculus, fenêtre de toit, ... ?
• Porte d'entrée ? quel matériau ?
• Volets roulants, manuel ou électrique ?

INTERIEUR

• Isolation thermique, acoustique ?
• Cloisons : briques et plâtre ?
• Sanitaires : bains, bains et douches, plusieurs points d'eau, plusieurs W-C ?
• Chauffage : Pompe à Chaleur (aérothermie), poêle à granules,..., sol, radiateur ... ?
• Revêtements de sols : carrelage, parquet, moquette, plastique ?

LES ÉTAPES DE VOTRE PROJET

Nous connaître
Lors de notre premier entretien, nous définirons vos besoins et les grandes lignes de votre projet.

Présentation de l'avant projet
A notre deuxième rencontre, nous vous devoilerons votre projet avec un plan détaillé et confirmons ou modifions...

Votre maison en images
Votre maison est maintenant visible en image 3D et modélisée...

Recherche de terrain

Le choix et l’achat du terrain conditionnent votre projet. La configuration du terrain aura des incidences sur l’implantation de la maison et les plans.

Nous vous conseillons :
- De prendre le temps d’analyser tous les avantages et les inconvénients liés à l’emplacement de votre terrain.
- De veiller à la qualité du sol.
- Si besoin, nous pourrons faire une demande de Certificat d’Urbanisme de votre terrain ( hors lotissement), auprès de la Mairie, qui le délivre dans un délai maximum de 2 mois.

Achat du terrain :

L’achat du terrain se déroule en 2 temps :
Vous signez une promesse de vente.
Vous signez un acte définitif devant un notaire, dès que les conditions suspensives de la promesse de vente sont remplies.

Réalisation des plans :

Les plans sont réalisés en deux temps :
L’avant-projet : Nous réfléchissons ensemble à un plan correspondant à vos attentes, à vos goûts et à votre mode de vie. Travailler avec nous vous permettra de réaliser un avant-projet sur-mesure dans une relation mutuelle de confiance.
Les plans définitifs sont réalisés en vue de la signature du contrat.

Etablissement du devis descriptif :

Le devis descriptif est élaboré en fonction de :
Vos choix personnels : par exemple qualité des menuiseries extérieures, nature des revêtements de sol, couleur des enduits extérieur, système de chauffage, des équipements sanitaires économiques….

Soyez attentifs au rapport qualité/prix, avec un raisonnement en coût global : coût d’investissement et coût de fonctionnement.

Signature du contrat :

Le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) vous garantit une sécurité sur le prix ferme et définitif et sur la réalisation dans un délai convenu. Votre contrat doit obligatoirement vous être adressé par lettre recommandée avec accusé de réception.

Le délai de rétractation dont vous bénéficiez est de 10 jours à compter du lendemain de la 1ère présentation du contrat envoyé en lettre recommandée avec accusé de réception.
Vous devrez exercer votre faculté de rétractation par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ou par tout autre moyen présentant des garanties équivalentes pour la détermination de la date de réception ou de remise du bon d’annulation.

Demande de permis de construire :

Nous prenons en charge cette demande pour vous. La demande est effectuée auprès de la Mairie où se situe le terrain. Le délai d’instruction est de 2 mois minimum, et parfois plus, si par exemple l’intervention de l’Architecte des Bâtiments de France est nécessaire.

Obtention du permis de construire :

Nous veillerons à ce que le permis de construire soit affiché très visiblement sur le terrain, dès qu’il a été accordé et pendant toute la durée du chantier (Article R.424-15 du Code de l’Urbanisme).
L’affichage du permis sur le chantier est très important puisqu’il conditionne le départ du délai de 2 mois pendant lequel doit s’exercer le recours éventuel d’un tiers ayant intérêt à agir.

L'assurance dommage-ouvrage :

La souscription de l’assurance Dommages-Ouvrage est obligatoire. Vous avez 2 possibilités :
Vous nous mandatez pour obtenir l’assurance : c’est le cas le plus fréquent et le plus avantageux financièrement.
Vous souscrivez directement à l’assurance auprès d’un assureur de votre choix. Dans ce cas, vous devez nous transmettre une copie du contrat d’assurance.

Les conditions pour démarrer la construction :

5 conditions doivent être réalisées dans un délai fixé par votre contrat.
Cela conditionne le démarrage de votre construction :

• Vous êtes propriétaire de votre terrain.
• Vos prêts sont accordés.
• Votre permis de construction est obtenu.
• Vous avez souscrit à une assurance Dommages-Ouvrage.
• Nous vous avons remis une attestation de Garantie de Livraison.

Déclaration d'ouverture de chantier :

Cette déclaration obligatoire est souvent assurée pour nos soins. Elle est adressée à la Mairie, dès le commencement des travaux, sur un formulaire administratif prévu à cet effet. Un exemplaire vous est renvoyé par la Mairie. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez nous demander un exemplaire.

La réunion d'implantation :

Il s’agit de formaliser l’implantation définitive de la maison sur le terrain, conformément au permis de construire. Nous vous recommandons de participer à cette réunion.
Le cas échéant, nous vous rappelons de ne pas oublier d’aménager votre terrain pour assurer le bon déroulement du chantier.

La construction dans le délai contractuel :

Votre contrat indique un délai de construction bien précis en nombre de mois. Le délai commence à l’ouverture du chantier : nous pourrons éventuellement vous livrer la maison plus tôt, mais il n’est pas obligé de respecter un planning détaillé du chantier.

Voici quelques règles utiles en cours de projet :

- Une maison a besoin de se stabiliser à certaines phases. Trop de rapidité nuit parfois à la qualité, alors ne soyez pas trop pressé !
- En cas d’intempéries, le chantier peut être arrêté quelques temps.
- Pendant certaines périodes, il se peut que personne n’intervienne, sans qu’on vous ait pour autant oublié !
- Les travaux supplémentaires que vous demandez et acceptés feront l’objet d’avenants et pourront allonger le délai de construction.

Les visites de chantier :

Des visites de chantier sont organisées à quelques points-clés de la construction, ce qui vous permet de constater l’avancement des travaux.
Attention : si vous souhaitez visiter davantage votre chantier, il est recommandé de demander au préalable à M. LE NET Jean François qui est responsable de la garde du chantier.

Le réglement et les appels de fond :

Des appels de fonds vous sont adressés en fonction du stade d’avancement de la construction. Si vous êtes titulaire d’un prêt bancaire, vous adressez à votre banque votre accord par courrier accompagné de l’appel de fonds. Votre banque se chargera alors directement d’effectuer le versement auprès de nous.
Avant chaque appel de fonds adressé par nos soins, vous pouvez demander un rendez-vous de chantier pour constater que le stade d’avancement correspond à l’appel de fonds. Si l’appel de fonds correspond bien au stade d’avancement réel de la construction, vous devez le signer et procéder à son paiement. Dans le cas contraire, vous attendez la réalisation effective du stade d’avancement requis.
Dans le cadre d’un Contrat de Construction, la loi a encadré le montant des appels de fonds en fonction du stade d’avancement.

Choix définitifs de certains équipements et implantations :

Vous avez la possibilité de finaliser certains choix après la signature du contrat (jusqu’à l’achèvement de la maçonnerie le plus souvent). Vous finalisiez le choix des emplacements des prises électriques et des points lumineux directement avec l’électricien. Dans ce cas, anticipez dès que possible en fonction de l’emplacement futur de vos meubles.
Il en est de même pour les sélections de carrelage directement chez des revendeurs professionnels prédéfinis, par nos soins, ou il vous sera proposé la gamme Tradi-Breizh vous donnant ainsi une référence pour vos choix.

La souscription d'une assurance multirisque habitation :

Il faut souscrire une assurance-incendie et dégâts des eaux dès l’achèvement de la couverture.
Vous pouvez vous renseigner auprès de votre assureur.

La réception de travaux :

La réception des travaux s’effectue à l’achèvement de la construction.
Vous avez 2 possibilités :

• Vous êtes assisté par un professionnel.
• Vous n’êtes pas assisté par un professionnel. Dans ce cas, la loi accorde un délai supplémentaire de 8 jours pour émettre des réserves éventuelles.

La réception est formalisée par un procès-verbal de réception qui acte le transfert de garde.

La DAAT ( Déclaration attestant l'achèvement de travaux ) :

Cette déclaration obligatoire est à adresser par vos soins à la Mairie sur un formulaire prévu à cet effet dans les 8 jours qui suivent la clôture du chantier. Ce document sert à préparer le certificat de conformité qui vous sera adressé par la Mairie dans les 3 mois suivant la réception de la DAT.

L' extension de l'assurance multirisque habitation :

N’oubliez pas de souscrire à cette assurance au moment de l’emménagement dans votre maison.
Vous pouvez vous renseigner auprès de votre assureur.

L'entretien de votre maison :

L’entretien de votre maison est indispensable pour éviter qu’elle ne se dégrade avec le temps et pour maintenir votre confort.

Une véritable politique d'après vente :

Le fait d'avoir choisi des entreprises locales, nous permet de proposer un service après vente des plus réactif.

Le CCMI

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI)

Il est obligatoire dès que vous (personne physique ou société) faites construire :

• un immeuble,
• à usage d’habitation ou à usage mixte (habitation et professionnel),
• ne comportant pas plus de deux logements.

Il existe deux types de contrat :

Le CCMI avec fourniture de plan, qui reste le plus répandu.

Le constructeur vous propose le plan :

• Soit nous créons votre plan personnalisé et confions la réalisation des travaux à nos artisans locaux ;
• Soit nous adaptons le plan que vous nous proposez et assurons la construction avec notre réseau d'artisans de proximité.

Le constructeur fait proposer le plan :

Tel est le cas lorsque le constructeur (l’entrepreneur) vous adresse directement à l’architecte ou au bureau d’études. C’est aussi le cas du constructeur qui se charge de la construction d’après un plan fourni par un tiers à la suite d’un démarchage à domicile ou d’une publicité faite pour son compte.
Le constructeur fournit le plan directement ou indirectement et réalise une part, même minime, des travaux. C’est le cas des maisons en kit lorsqu’il y a livraison, assemblage et mise hors d’eau sur un terrain vous appartenant.

Le CCMI sans fourniture de plan.

Le constructeur, sans fournir, même indirectement, le plan (vous apportez vous-même un plan utilisable en l’état), se charge au minimum des travaux de gros œuvre, de mise hors d’eau (charpente et couverture) et de mise hors d’air (menuiseries extérieures).

QUALITÉ DE VOTRE MAISON

Nos atouts et nos engagements : la force d'un réseau local

Maisons Tradi-Breizh s'appuie sur une équipe d'entreprises artisanales reconnues pour leur savoir-faire. Nous réunissons tous les corps d'état nécessaires pour réaliser votre maison individuelle "clé en main" avec exigence et passion.

Proximité et réactivité : Des entreprises installées localement, au plus proche de votre futur chantier.

Synergie et solidarité : Des artisans habitués à collaborer ensemble, solidaires pour la réussite globale de votre projet.

Transparence totale : Nos partenaires vous sont présentés dès le début du projet. Nous privilégions une relation directe et transparente.

Sécurité et assurances : Toutes nos entreprises partenaires disposent d'assurances décennales et responsabilité civile à jour, vérifiées par nos soins.

Garanties CCMI : Maisons Tradi-Breizh vous garantit le respect de la loi de 1990 (CCMI), incluant la Garantie de Livraison à prix et délai convenus.

Cette organisation en réseau d'artisans sélectionnés favorise une grande rigueur de construction et un faible taux de sinistralité, vous garantissant un produit de qualité et une relation de confiance durable.

VOTRE CONSTRUCTEUR, SON SAVOIR-FAIRE

NOTRE ROLE
• Conception sur mesure : Un avant-projet personnalisé qui correspond exactement à vos attentes.
• Expertise technique : Une analyse précise de la nature de votre terrain et un projet conforme aux réglementations (RE2020).
• Excellence artisanale : Un réseau d’entreprises au professionnalisme avéré et reconnu.
• Suivi et contrôle : Un suivi de chantier rigoureux et un autocontrôle permanent de la réalisation par chaque corps de métier.

NOS METHODES DE TRAVAIL
• Conseil personnalisé : Un accompagnement et une information transparente tout au long de votre projet.
• Respect du contrat : Une gestion rigoureuse dans le cadre sécurisé du CCMI.
• Pédagogie : La présentation claire des différentes étapes de votre construction.
• Démarche Qualité : Une méthode de travail partagée avec nos artisans locaux pour assurer une qualité de construction et de service irréprochable.
• Service Après-Vente (SAV) : Un accompagnement qui continue même après la remise des clés.

NOS GARANTIES

LA GARANTIE DE LIVRAISON À PRIX ET DÉLAIS CONVENUS

Cette garantie est aussi appelée « Garantie d'achèvement ». C'est une des dispositions principales de la loi votée en décembre 1990 renforçant la protection de l'acquéreur, obligatoire pour tous les constructeurs de maisons individuelles (CCMI).
Maisons Tradi-Breizh (SPCMI) vous délivre, au plus tard à l'ouverture du chantier, une attestation nominative de garantie de livraison émanant de notre garant, la S2C (Société de Cautionnement de la Construction). Ce document original est une sécurité absolue pour vous : il vous apporte la certitude que votre maison sera construite dans le prix et les délais convenus, sous le couvert de notre contrat d'assurance global CMI souscrit auprès d'ERGO.

Comment cette garantie vous protège-t-elle ?
La garantie de livraison intervient en votre faveur dans plusieurs cas précis :
- Pour garantir le prix convenu : Votre maison sera terminée par votre constructeur au prix fixé dans le contrat initial. En cas de dépassement du prix (pour des travaux nécessaires à l'achèvement), le garant prend en charge les coûts supplémentaires (une franchise maximale de 5% du prix peut rester à la charge de l'acquéreur selon la loi).
- Pour garantir l'achèvement en cas de défaillance : En cas de défaillance du constructeur (dépôt de bilan par exemple), l'organisme garant s'occupe de la poursuite des travaux au même prix et dans les mêmes délais. Quoi qu'il arrive, vous êtes protégés contre tous les risques liés à la défaillance de votre interlocuteur.
- Pour garantir le respect du délai : En cas de retard de livraison supérieur à 30 jours par rapport à la date contractuelle, l'organisme garant prend en charge les pénalités de retard dues par le constructeur.

LA GARANTIE DE PARFAIT ACHÈVEMENT

Durée : 1 an à compter de la réception.

Pendant une année suivant la remise des clés, la société s’engage à prendre en charge la réparation de tous les désordres ou défauts de conformité signalés, qu'ils aient fait l'objet de réserves lors de la réception ou qu'ils soient apparus durant cette première année. Cette garantie vous assure une finition impeccable de votre projet.

LA GARANTIE DE BON FONCTIONNEMENT

Durée : 1 an à compter de la réception.

Durée : 2 ans à compter de la réception.

Cette garantie, aussi appelée garantie biennale, couvre tous les équipements qui peuvent être démontés ou remplacés sans porter atteinte au gros œuvre de la construction.
Concrètement, si un robinet fuit, si une porte se voile ou si un volet roulant rencontre un dysfonctionnement, Maisons Tradi-Breizh assure le suivi des interventions nécessaires. Sont ainsi garantis pendant deux ans :
- Les robinetteries et canalisations apparentes.
- Les menuiseries intérieures et extérieures (portes, fenêtres, volets).
- Les revêtements de sols et de murs (carrelages, parquets flottants, peintures).
- Les appareils sanitaires, les installations électriques et les systèmes de chauffage.

LA GARANTIE DÉCENNALE

Durée : 10 ans à compter de la réception.

La société est responsable, pendant 10 ans à compter de la date de réception de votre maison, des dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination.
Cette garantie couvre également toute malfaçon d'un élément d'équipement indissociable du gros œuvre. Elle est couverte par notre contrat d'assurance Responsabilité Civile Décennale.
C'est pour vous la garantie d'une tranquillité durable et de la protection de votre patrimoine immobilier sur le long terme.

L'ASSURANCE DOMMAGES-OUVRAGE

Durée : 10 ans à compter de la réception.

L'assurance Dommages-Ouvrage est une protection indispensable et obligatoire pour tout particulier qui fait construire sa maison. Elle doit impérativement être contractée avant l'ouverture du chantier.

Un service inclus : Pour votre sérénité, Maisons Tradi-Breizh se charge de la mise en place de cette assurance pour votre compte via notre partenaire ERGO.

LA DÉMARCHE QUALITÉ

La qualité est au cœur de l'identité de Maisons Tradi-Breizh. Depuis 2007, nous cultivons un savoir-faire méthodique pour garantir l'excellence de chaque projet. Cette démarche valorise le travail de nos artisans locaux et assure la pérennité de votre foyer. Elle se traduit par un taux de sinistralité extrêmement faible sur nos chantiers. Nos engagements clés : — Une expertise technique aux normes RE2020. — Une sécurité juridique totale avec le contrat CCMI. — Une gestion complète de vos assurances (S2C, ERGO). — Un accompagnement de proximité et une écoute constante. Nous mettons toute notre expérience et notre souci du détail au service de la réussite de votre future maison.

ENTRETENIR VOTRE MAISON

Vous venez de faire construire votre maison

Vous venez de faire construire votre maison. La réception est une date importante puisqu'elle a pour effet de vous transférer la garde juridique de votre bien. À ce titre, il vous appartient désormais de réaliser l'entretien courant ainsi que les menus travaux nécessaires pour remédier aux effets de l'usure ou de l'usage.

Un bon entretien est indispensable pour que votre maison ne se dégrade pas au fil du temps. Cela vous permettra également de bénéficier pleinement des garanties de votre contrat d'assurance Dommages-Ouvrage.

Votre maison est construite pour durer de nombreuses années. Cependant, elle nécessite un minimum d’entretien régulier. Pour vous accompagner, Maisons Tradi-Breizh met à votre disposition ce guide pour vous orienter dans ces différentes tâches.

NB : Il est impératif de faire appel à un professionnel dès lors que les travaux nécessitent une certaine technicité ou présentent un danger (électricité, gaz, travaux en hauteur, entretien de pompe à chaleur, poêle, conduits, etc.).

Votre dossier technique
Il est vivement conseillé de constituer un dossier technique réunissant les pièces suivantes :

Le contrat de construction (CCMI) et les plans de votre maison ;
Le dossier d’assainissement (individuel ou collectif) ;
Les pièces administratives (terrain, permis de construire, déclaration d’achèvement des travaux, copie déclaration H1) ;
Les notices techniques et garanties des équipements remises à la livraison ;
Les contrats d’assurances (Police Dommages-Ouvrage et multirisques habitation) ;
Le procès-verbal de réception ;
Les factures des travaux d’entretien effectués.
Pensez également à regrouper les renseignements qui sont le plus souvent demandés et les adresses et téléphones utiles.
Pour faciliter la gestion de l’entretien de votre maison, il est conseillé de mettre en place un calendrier d’entretien afin de vous permettre de respecter les délais, dates de révision, dates de contrôles de certains appareils, etc. pour bien vous organiser. Et ne rien oublier !

VOICI UN PETIT CALENDRIER DES TRAVAUX À RÉALISER

EAU CHAUDE

Tous les 3 mois : Actionner la soupape de sécurité du ballon (groupe de sécurité).

Tous les 2 ans : Faire vérifier l'appareil par un professionnel agréé.

TOITURE

Tous les 6 mois : Vérifier l'état général de la couverture (surtout après un fort coup de vent).

Printemps / Automne : Nettoyer les gouttières et chenaux (feuilles mortes, mousses).

VENTILATION / AERATION

Tous les 6 mois : Nettoyer les grilles des bouches d’extraction (cuisine) et les filtres si vous avez une double flux.

Tous les ans : Nettoyer les bouches d'aération (SDB, WC, cellier) et les entrées d'air sur les fenêtres ou coffres de volets. Faire vérifier le moteur de la VMC.

OUVERTURES

Tous les ans : Vérifier et nettoyer les orifices d'écoulement d'eau des menuiseries, huiler les mécanismes et nettoyer les joints d'étanchéité.

ASSAINISSEMENT (individuel)

Tous les 6 mois : Nettoyer le bac à graisse et le filtre pouzzolane. Vérifier le bon écoulement de la fosse.

Tous les ans : Contrôler les regards d’eaux de pluie, nettoyer le filtre bactérien et vérifier le regard de répartition.

Au-delà de 3 ans : Faire vidanger la fosse par un professionnel (tous les 4 ans) et prévoir le curage des canalisations et le renouvellement du pouzzolane.

ROBINETS ET SANITAIRES

Tous les ans : Vérifier l'état des joints silicone (baignoire, douche, éviers), nettoyer les siphons et les brise-jets des robinets (détartrage).

CHAUFFAGE

Tous les ans : Faire réviser votre système de chauffage (Pompe à chaleur, chaudière) par un professionnel et faire ramoner les conduits de fumée (cheminée, poêle).

En automne : Dépoussiérer les émetteurs de chaleur (radiateurs, planchers chauffants).

ÉLECTRICTÉ ET SÉCURITÉ

Tous les mois : Tester les interrupteurs différentiels sur votre tableau électrique.

Tous les ans : Tester les détecteurs de fumée (piles et sirène).

EXTERIEUR DE LA MAISON

Tous les 2 ans : Entretenir les boiseries extérieures (lasure).

Au-delà de 3 ans : Nettoyer les façades (démoussage léger selon l'exposition). Un ravalement complet est à prévoir tous les 10 à 15 ans.