Vous venez de faire construire votre maison
La réception est une date importante puisqu'elle a pour effet de vous transférer la garde juridique de votre maison. À ce titre, il vous appartient désormais de réaliser tous les travaux d'entretien courant ainsi que tous les menus travaux nécessaires pour remédier aux effets de l'usure ou de l'usage.
Un bon entretien est en effet indispensable pour que votre maison ne se dégrade pas au fil du temps et vous permettra, si nécessaire, de bénéficier pleinement des garanties de votre contrat d'assurance Dommages-Ouvrage.
Votre maison est construite pour durer de nombreuses années. Cependant, elle nécessite un minimum d’entretien, en dehors des nettoyages ménagers habituels.
Pour programmer plus aisément les opérations d’entretien les plus courantes, nos Coopératives mettent à votre disposition un Livret d’Entretien permettant de vous orienter dans ces différentes tâches.
NB : Il est préférable de faire appel à un professionnel dès lors que les travaux nécessitent une certaine technicité ou sont dangereux (électricité, gaz, travaux en hauteur, insert, capteurs solaires...)
Il est conseillé de constituer un dossier technique de votre maison réunissant, notamment, les pièces suivantes : le contrat de construction et les plans de votre maison, le dossier d’assainissement individuel, les pièces administratives relatives à l’acquisition du terrain et de la maison, les notices techniques remises à la livraison de votre maison, les notices techniques et garanties, les contrats d’assurances (références de la police Dommages Ouvrage et multirisques habitation), les factures des travaux effectués à votre initiative, le livret d’entretien fourni par le Groupement, le procès-verbal de réception, la déclaration d’achèvement des travaux, le permis de construire, la copie déclaration H1 du cadastre.
Pensez également à regrouper les renseignements qui sont le plus souvent demandés et les adresses et téléphones utiles.
Pour faciliter la gestion de l’entretien de votre maison, il est conseillé de mettre en place un calendrier d’entretien afin de vous permettre de respecter les délais, dates de révision, dates de contrôles de certains appareils, etc. pour bien vous organiser. Et ne rien oublier !
VOICI UN PETIT CALENDRIER DES TRAVAUX À RÉALISER
EAU CHAUDE
Tous les trois mois :
• Activer la soupape de sécurité du ballon
Tous les deux ans :
• Faire vérifier le ballon par un professionnel
TOITURE
Tous les six mois :
• Vérifier l'état de la couverture. un examen détaillé sera nécessaire après un fort coup de vent
• Au printemps et à l'automne, nettoyer gouttières et chenaux
VENTILATION / AERATION
Tous les six mois :
• Dans la cuisine, décrasser les grilles des bouches d’extraction d'air
• Nettoyage du filtre pour ventilation double flux
Tous les ans :
• Nettoyer les bouches d'aération de la salle de bains, des WC et du cellier
• Nettoyer les grilles d'entrée d'air des fenêtres et des coffres de volets roulants
• Vérifier la ventilation mécanique contrôlée
• Si vous disposez d’une ventilation double flux prévoyez deux entretiens annuels
• Gardez toujours les carnets d'instructions et/ou d'utilisation de tous vos appareils (ventilation, ballon d'eau chaude, appareils de chauffage, etc...) En cas de panne le professionnel vous le demandera
OUVERTURES
Tous les ans :
• Vérifier les orifices d'écoulement d'eau des fenêtres et portes-fenêtres
• Nettoyer les canaux d'écoulement d'eau des fenêtres de toit
• Renouveler l'opération avec les filtres à air
• Vérifier les fermetures et huiler les mécanismes
• Talquer les joints d'étanchéité
• Nettoyer les menuiseries
ASSAINISSEMENT
Tous les six mois :
• Nettoyer le bac à graisse à l'extérieur (si existant) et le filtre pouzzolane qui se trouve dans la fosse toutes eaux
• Vérifier les écoulements entrées/sorties de la fosse toutes eaux
• Vérifier le regard de répartition des eaux pour s'assurer de leur bonne répartition, enlever les dépôts si besoin
Tous les ans :
• Dans le jardin, contrôler les regards d'évacuation des eaux de pluie
• Nettoyer le filtre bactérien de la fosse septique toutes eaux
• Veillez à la bonne évacuation dans l'exutoire (si existant)
Au delà de trois ans :
• Tous les quatre ans, vidanger les boues de la fosse toutes eaux
• Tous les cinq ans, nettoyez et le cas échéant, curer les canalisations
• Tous les quatre ans, renouvellement des pierres du pouzzolane
• Tous les cinq ans, faire entretenir la fosse septique toutes eaux par une entreprise spécialisée.
ROBINETS ET SANITAIRES
Tous les ans :
• Dans la salle de bains, vérifier les joints
• Les différents éléments sanitaires (baignoire, lavabo, bac douche, évier de la cuisine, etc.)
• Nettoyer siphons et brise-jet
CHAUFFAGE
Tous les ans :
• Faire réviser la chaudière par un professionnel
• Faire ramoner le conduit de cheminée
• Purger les radiateurs
• En automne, avant d'allumer le chauffage, dépoussiérer radiateurs, panneaux rayonnants et convecteurs
DIVERS
Tous les mois :
• Effectuer le test mensuel des interrupteurs différentiels
Tous les ans :
• Changer les piles des interrupteurs
• Vérifier les détecteurs de fumée (changer les piles, tester la sirène)
• Appliquez de l'antirouille sur les traces de rouilles apparues sur les éléments métalliques la maison
Tous les deux ans :
• Resserrer les vis de fixation des interrupteurs
Au delà de trois ans :
• Repeindre les plafonds
EXTERIEUR DE LA MAISON
Tous les deux ans :
• Passer une couche de lasure sur les volets et les boiseries
Au delà de trois ans :
• Nettoyer les murs, enlever les mousses et les lichens suivant l'exposition
• Repeindre les façades tous les 10 ou 15 ans selon le procédé employé
Extrait du livret d’entretien de votre Coopérative ou Groupement FFACB
